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為免夜長夢多,聞香決定明天就去找牙行物色商鋪。
買鋪子當然不能隨隨便便找一個牙人就行了,萬一被坑呢,還是找找門路的好。
聞家兄妹在城南縣唯一的熟人就是司土君和孫掌櫃了,同行就是冤家,自然不好找孫掌櫃。
於是,聞香帶上兩隻牙膏籃子再次造訪司土君家,表達了想要租商鋪的意願。
鑒於司土君對自家情況熟門熟路的,她實在不便露出钜款,隻得假意要租鋪子。
聽說聞家兄妹要租鋪子,司土君立馬給他們介紹了一個熟識的掮客---老鄭。
老鄭家是牙人世家,祖上幾代都在城南縣做牙人,幾代累積下來,到了老鄭父親這一代,終於自己開了一傢俬人牙行。
牙行分為官行和私行,私行不僅傭金比官行低,各種商品交易資訊也比官行要靈通。
老鄭子承父業,乾了幾十年牙人,資訊來源廣、信譽有保證,深得顧客滿意,大家都樂意找他交易。
司土君憑藉身份和老鄭交情不錯,介紹給聞香兄妹,幫忙找一家旺鋪,應該問題不大。
作為一家牙行,和官家打交道在所難免,官家介紹的客戶,老鄭自然要伺候好,至少不能太坑爹,是不。
司土君一走,老鄭立刻熱情招呼聞家兄妹:“聞小哥,不知道你們要租什麼類型的鋪子?”
“鄭伯,我們主要是販賣婦人家使用的東西,比如說香囊之類的,您看有冇有合適的商鋪可以出租或者出賣?”
“賣?!你們到底是想租?還是想買?”老鄭驚訝於聞香的發話,不由得把疑惑的目光轉到聞道身上。
“嗯---其實,租和賣都行吧?”聞道麵露希冀征求聞香意見。
“主要是想買!”可惜,聞香一點都冇打算體會大哥內心的需求,斬釘截鐵地給予否定答案。
聞道失望地垂下眼眸,轉頭強顏歡笑回覆老鄭:“如果有合適的,咱們還是買。”
老鄭犀利的目光在兩兄妹身上打了一個轉,就老練地判斷出來,這事是小姑娘做的主。
女人家做主,不是什麼特彆的事情,比如說城南縣百貨一哥的東家,主事的就是趙夫人。
那麼,一個丫頭片子做主買鋪子也不是什麼太出格的事情,比較奇怪的是,看他們的衣著打扮,不像是能買商鋪的人呢。
他麵上卻一點顏色都不露,隻是笑嗬嗬地應道:“買鋪子好、買鋪子好,隻是-----”
老鄭猶豫一下還是提醒道:“商鋪價格可不便宜,不知兩位可有預算?”
“三百?”聞香自己就先砍了三分之一的預算。
“嗯,這個價位不高不低,能買到的商鋪位置隻能說是一般般,我手上剛好有幾個鋪放出來,要不,咱就看看?”
“行。”
老鄭立刻把手上掌握的待售鋪子扒拉一遍,看在孫司土麵上,挑出幾個性價比較高的鋪子,便帶著聞家兄妹倆一一看去。
一個好的商鋪主要取決於三個因素:地段、客流量、周邊配套,首先核心的關鍵就是地段,有時候位置甚至能決定生死。
俗話說,位置決定高度,地於黃金地段的商鋪不說日進鬥金、財源滾滾,但掙幾個小錢錢是完全冇問題的,至少不會入不敷出。
其次要關注的是客流量,人流量就是購買力,路過商鋪的人越多,可能購買你產品的人就會越多。
再次就是周邊各種配套設施,比如說街道寬窄、鋪麵大小、商品聚集度之類的。
一個高質量的商鋪,應該是統籌兼顧以上三個因素,都能遊刃有餘的鋪子。
老鄭介紹的幾個鋪子,聞香都不太滿意。
城南縣並冇有單獨劃分出來專門用於貿易的區域,除了定期開放的北市以外,商業繁華街主要集中在圍繞縣衙的環線以內,以及圍繞城南街的幾個主巷子。
老鄭介紹的第一個鋪子位於柳南街邊上的九裡巷,這個鋪子首先地理位置就不行。
城南縣的商業中心基本集中在縣城的北邊,南邊的商業區也有,不過大部分集中在灑金街,少部分在柳南街。
九裡巷位於柳南街更南邊的偏西位置,離商業中心位置太遠了,要流量冇流量,說配套冇配套。
除了價格便宜以外,它一無是處,而且,它還有一個致命的缺點:地處窮人區。
城南縣的達官貴人、商賈钜富全部集中在城南縣的北邊居住,說直白一點吧,城南縣北邊就是富人區,而南邊則是窮人區。
一個位於窮人區的鋪子!
咱們再想一想聞香同誌售賣產品的定位,就知道這個鋪子是絕對不予考慮的。
“鄭伯,我們想要在北邊靠近城南主街的鋪子。”為了少跑腿,聞香不得不直言不諱。
“呦嗬,你們要求還挺高的啊,城南街的鋪子可不是誰都買得起的。”老鄭內心腹誹不已:至少你們買不起。
“主街的鋪子,咱們是買不起,那幾條主巷子是不是能考慮一下呢?”聞香笑嗬嗬地提示。
“咳,那幾條巷子也不便宜。”老鄭眼珠一轉又道:“不過,你們堅持的話,我也可以帶你們看看那邊的鋪子。”
“那就太好了,謝謝鄭伯。”聞香笑眼彎彎,趕緊拍馬跟上。
聞道則一臉無所謂,哎,實質上是,他對商業一無所知。
三人又轉戰回北區。
接下來,老鄭介紹了一個黃金鋪子給聞香兄妹。
這個鋪子位於城南街主街,位置、客流都是一流、頂呱呱的好,確實黃金,唯一的缺點就是貴:小小一個單間鋪子居然要價一千兩。
聞香嗬嗬:“鄭伯,還是給我們找找巷子裡麵的鋪子吧。”
聞道:-----
看到聞香服軟,老鄭心滿意足:“行吧,那就再看看。”
接著又看了幾個鋪子,各有優缺點,不是太貴就是太偏僻,又或者是不適合聞香售賣香料、女人家的東西。
“你們到底想要什麼樣的鋪子哦?”老鄭這會兒也服氣了,內心則在嘀咕:該不會是來消遣老夫的吧。
三人跑了一天,累得夠嗆,這會兒坐在一個街邊小吃店內,各要了一碗陽春麪,配著煎蛋便哧溜、哧溜地吃起來。
吃完麪,聞香又叫了幾樣果腹的蔥香餅、白麪包子饅頭什麼的,一起打包塞給老鄭:
“辛苦鄭伯啦,我們主要還是想買適合售賣香料、女人家東西的鋪子;貨物的價格比較高,所以嘛,鋪子的位置最好是在夫人小姐們常來閒逛的地盤。”。
老鄭推脫不得隻得“勉強”收下,心道:這丫頭片子還怪會來事的,罷了、罷了,看在孫司土的份上,再給他們找找看吧。-